Проверка недвижимости перед заключением договора купли-продажи — важный этап, который помогает снизить риск приобретения объекта с проблемными документами. Покупателю необходимо убедиться, что недвижимость зарегистрирована в государственном реестре, продавец обладает соответствующими правами, а характеристики объекта совпадают с представленными документами.
Рассказываем, как проверить кадастровый номер, получить сведения о недвижимости и узнать историю дома или земельного участка через интернет.
1. Как узнать кадастровый номер земельного участка через open.ngis.uz
Первый способ — воспользоваться Национальным геоинформационным порталом Узбекистана open.ngis.uz.
Этот сервис предоставляет доступ к открытым кадастровым данным и позволяет находить сведения о земельных участках и объектах недвижимости на электронной карте.
Чтобы найти интересующий объект, необходимо открыть геопортал с компьютера или телефона, определить его местоположение на карте и выбрать соответствующий участок.
В зависимости от доступных данных пользователь может получить информацию о кадастровом номере, адресе и целевом назначении земельного участка.
На портале также доступны пространственные данные, позволяющие изучить расположение объекта и отображаемые на карте границы участка.
На что обратить внимание при покупке?
Прежде всего необходимо сопоставить расположение и границы участка на карте с фактическим местоположением недвижимости и документами продавца.
Например, если покупателю показывают земельный участок одной площади, а в кадастровых документах указаны другие характеристики, это повод дополнительно проверить сведения.
При этом электронная карта предназначена для получения информации и не заменяет официальные кадастровые документы или установление границ участка на местности.
2. Как проверить недвижимость по кадастровому номеру через davreestr.uz
Следующий этап — проверка государственной регистрации недвижимости.
Для этого существует портал davreestr.uz — Государственный реестр прав на объекты недвижимости Узбекистана.
В реестре содержатся сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и правообладателях. Он является официальным источником информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
Если кадастровый номер дома, квартиры или земельного участка уже известен, его можно использовать для поиска объекта в реестре.
Для получения выписки собственник может авторизоваться в личном кабинете через систему OneID, ввести кадастровый номер и выполнить поиск. Если соответствующая выписка доступна, её можно скачать в электронном виде.
Выписка из государственного реестра позволяет проверить существенные сведения о недвижимости, в том числе:
- кадастровый номер и зарегистрированный адрес объекта;
- сведения о правообладателях;
- дату государственной регистрации прав;
- сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях.
Объём доступной информации зависит от вида запроса и прав пользователя.
Покупателю рекомендуется попросить продавца предоставить актуальную выписку из государственного реестра и сравнить указанные в ней сведения с документами на недвижимость.
Особое внимание следует уделить совпадению кадастрового номера, адреса и данных собственника. Если продавец действует через представителя, необходимо отдельно проверить его полномочия.
3. Как получить историю недвижимости через my.gov.uz
Дополнительную информацию об объекте можно получить на Едином портале интерактивных государственных услуг Узбекистана — my.gov.uz.
На портале предусмотрена отдельная услуга «Получение справки об истории недвижимости».
Для оформления запроса необходимо авторизоваться на портале, выбрать соответствующую услугу, отправить заявление и произвести оплату.
После обработки обращения уполномоченный орган выдаёт электронную справку с QR-кодом.
Согласно информации на портале my.gov.uz, стоимость услуги составляет 198 000 сумов, или 0,45 БРВ. Срок предоставления справки — до трёх рабочих дней.
Такая справка может использоваться для дополнительного изучения истории объекта перед покупкой. Собственник также может получить документ и предоставить его потенциальному покупателю.
При этом важно учитывать, что проверка кадастрового номера и получение отдельных сведений доступны бесплатно, но оформление некоторых официальных справок предусматривает государственный сбор.
Как бесплатно проверить кадастровый паспорт и запрет на недвижимость
Помимо перечисленных сервисов, на портале my.gov.uz предусмотрены дополнительные возможности проверки недвижимости перед сделкой.
В частности, услуга «Проверка выписки и кадастрового паспорта объекта недвижимости с государственного реестра кадастра» позволяет проверить соответствующие документы. Она предоставляется бесплатно, а запрос обрабатывается автоматически. Для использования требуется авторизация на портале.
Также доступна бесплатная услуга «Проверка запрета на кадастровый объект». С её помощью можно получить информацию о наличии запрета в соответствующей кадастровой информационной системе.
Отдельно на my.gov.uz действует сервис проверки запрета на недвижимость в информационной системе «Нотариус». Его использование также бесплатно.
Такие проверки особенно важны, поскольку наличие запретов или арестов может препятствовать государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Какие документы нужно проверить перед покупкой дома или земельного участка?
Онлайн-проверка помогает получить предварительное представление об объекте, однако не гарантирует юридическую безопасность сделки.
Перед заключением договора покупателю следует убедиться, что:
- продавец действительно обладает правом распоряжаться недвижимостью;
- кадастровый номер, адрес, площадь и другие характеристики объекта соответствуют представленным документам;
- права на недвижимость зарегистрированы в государственном реестре;
- отсутствуют запреты, аресты и другие ограничения, препятствующие сделке;
- при покупке земельного участка проверены вид зарегистрированного права на землю и её разрешённое использование.
Если сведения в документах и государственных информационных системах расходятся, необходимо выяснить причину до передачи денег или подписания договора.
В Узбекистане процедура купли-продажи недвижимости предусматривает нотариальное оформление. При подготовке сделки нотариус проводит предусмотренные законодательством проверки, а стороны предоставляют необходимые документы.
Комментарии